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重庆出售二手房 两种方式征个税

3月4日,江北区土地房屋权属登记中心,前来办理二手房过户手续的市民排起长队。重庆立业地产顾问公司副总经理沈光明也认为,从长期来看,征收20%个税,增加的交易成本转嫁买房者,会刺激二手房房价上涨。

渝北区商品房住宅小区 记者 唐浩 摄

买成100万卖150万交多少个税

重庆新中地产总经理何伟坚为记者算了一笔账,假设一市民的一套房产于3年前购买,面积100平方米总价100万元,买主办理了3成首付,贷款利率每年6%,装修费用按照每平方米1000元计算,总计装修费用10万元。3年房产贷款还清后,按照150万元的价格出售。那么贷款利息每年4万元,3年贷款利息总额12万元,手续费、公证费等合理费用一般占据房产总价的3%左右,按照3万元计算。

如果采用核实征收的办法,此时可算出其在以150万元卖出后,其所得额50万元减去10万元装修费用,减去12万元利息费用,减去各项费用3万元,最终所得额为25万元,按照20%的税率计算,其需要交纳5万元个人所得税。同时,如果按照核定征收的办法征收个税,则为150万元的1%,即是1.5万元。记者 薛哲